Es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración por un profesional inmobiliario. Generalmente, este documento no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.

Este tipo de Valoraciones suelen ser llevadas a cabo mediante un método de valoración comparativa. En el que el inmueble a valorar se sustituye por otro similar con mismas características en cuanto a medición, lugar en el que se encuentra, valor de mercado, estado del inmueble…

El trabajo habitual de un tasador o perito inmobiliario en este tipo de casos incluye
la visita al inmueble, realización de fotografías, documentación registral, catastral, etc. y todo ello con un amplio estudio de la zona del inmueble a tasar.

Es recomendable realizar este tipo de valoraciones antes de solicitar una hipoteca bancaria, antes de comenzar un proceso de compra, venta de inmueble o para contrastar el valor catastral del mismo.

 


 

 
Una peritación Judicial inmobiliaria es la valoración de un inmueble realizada por una persona certificada, el perito judicial inmobiliario, según los procedimientos que se establecen en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada por Ley 1/2000 en fecha 8 de enero del año 2000.

La figura del perito judicial es imprescindible para asegurar la veracidad y objetividad de la tasación ya que el documento cumplirá normativa legal. Esta valoración se recoge en un documento oficial y puede ser utilizada como prueba ante un juez.

La valoración realizada por CB TASACIONES es, en todos los casos, una valoración individualizada, previo análisis de la documentación necesaria, con visita al inmueble y a su entorno. Nuestro ámbito laboral se centra en la provincia de Bizkaia. Esto nos permite garantizar el conocimiento sobre el mercado en el que trabajamos y ofrecer un trato muy cercano.

Tipos más frecuentes en tasaciones:

• Reparto de bienes de una herencia.
• Proceso de separación conyugal, en ambos casos, es normal que cada parte solicite una tasación para poder llegar a un acuerdo.
• Tasaciones contradictorias para Hacienda: en una situación del mercado inmobiliario cambiante y a la baja, el valor real por el cual se adquiere un inmueble puede ser inferior al que considera la Hacienda pública, por ello y cara a la cantidad de impuestos a pagar, (suelen valorar el inmueble por una cantidad superior a la que realmente se ha pagado,) una práctica extendida y
  posible para combatir esto es presentar una tasación del inmueble que certifique el valor real del mismo, para que si realmente es inferior al considerado por Hacienda se reduzca la carga fiscal soportado el inmueble.

 


 

Asesoramiento Inmobiliario

 
¿Quieres saber si es el momento adecuado para vender tu casa?, ¿No sabes si la tasación del banco es correcta?, ¿Quieres contra-ofertar un propiedad y necesitas saber su valor?, ¿Has visitado muchas inmobiliarias pero no sabes quien te ofrecerá mejor servicio?, ¿Quieres alquilar tu vivienda y no sabes cuánto pedir por ella?
Te aconsejo que partamos por conocer cuál es el valor aproximado de tu vivienda. Es importante realizar una tasación porque es la mejor forma de saber si la casa de tus sueños tiene un valor razonable, te da capacidad de negociación en caso contrario y, en último caso, es la mejor vía para que ambas partes podáis alcanzar el mejor acuerdo posible.
En caso que te plantees vender una propiedad, elaboraré para ti un documento sencillo en él descubriremos cuales son los puntos fuertes de tu vivienda para que puedas establecer el precio más atractivo para ti.
Si por el contrario, lo que deseas es comprarla, valoraremos la zona y las condiciones en que se encuentra el piso a tasar. Con ello tendrás información sobre el precio de mercado. Podrás negociar con el propietario y asegurar que estas realizando una buena compra.

Si quieres, puedo acompañarte a ver inmuebles contigo.