¿Cómo se calcula el precio de una vivienda?
Hay muchas variables que determinan cual es el precio de mercado de un bien inmobiliario. En CB Tasaciones solemos realizar dos métodos distintos para calcular el precio de la vivienda.
- Valoración por tasación inmobiliaria
En este caso, es imprescindible realizar una visita a la vivienda para comprobar los diversos aspectos que hacen variar su precio. En Cb Tasaciones este tipo de valoraciones son totalmente individualizadas.
Algunos de estos aspectos son:- La localización que determinara el valor del suelo.
- La orientación de la vivienda.
- La antigüedad del edificio y la vivienda en cuestión.
- La superficie de la vivienda.
- El estado de conservación del inmueble.
- Otras variables como la cantidad de luz que recibe, el hecho que sea un piso exterior, que cuente con ascensor, garaje u otro tipo de instalaciones.
Este es sin duda el método más fiable para valorar una vivienda. Existe un procedimiento regulado por la ley de enjuiciamiento civil del 8 de enero de 2000.
- Valoración de la vivienda según Viviendas similares
Este es el método que más utilizamos en las valoraciones, donde tan sólo es necesario estimar un valor de la vivienda.
Se aplica un valor estimado a la vivienda haciendo una comparativa con inmuebles en la misma zona y de características similares. Nos referimos al estudio de mercado de bienes de tipologías similares con el entorno de la finca a valorar. Este estudio, junto con la base de datos propia, constituye el fundamento de la valoración por comparación.
En Cb Tasaciones aseguramos la misma profesionalidad que en el caso anterior, sin embargo, este tipo de valoración no podrá ser admitida como prueba ante un juez.
¿Es lo mismo una Tasación que una Valoración Inmobiliaria?
No, no es lo mismo. En una Valoración Inmobiliaria el profesional proporcionará un precio real aproximado sobre la vivienda en cuestión. Este valor puede ser utilizado como información relevante a la hora de negociar la compra-venta de un piso, establecer el valor de un alquiler o poner un inmueble en el mercado.
Una Tasación Judicial inmobiliaria es un informe realizado por una persona titulada, el Perito Judicial, y que es admitido por un juez como prueba judicial. El valor real del inmueble se determina siguiendo el procedimiento establecido en la Ley de enjuiciamiento civil 1/200 aprobada el 8 de enero de 2000.
Por lo tanto, la mayor diferencia entre una tasación y una valoración es que esta última no podrá presentarse con prueba ante un litigio judicial (Procesos de divorcio, reparto de herencia, etc. )
¿Qué es una Tasación Oficial o Peritación Judicial Inmobiliaria?
Es un informe o documento elaborado por un perito judicial inmobiliario, experto en valoraciones inmobiliarias, en el que justifica el valor real de un inmueble.
El perito judicial inmobiliario actuará con objetividad, neutralidad y siguiendo el procedimiento establecido para que dicho documento pueda ser considerado como prueba veraz y sólida por un tribunal en un proceso judicial.
¿Quien realiza la Tasación /Peritación oficial?
Las tasaciones Judiciales Inmobiliarias se llevan a cabo por el perito judicial inmobiliario. Esta persona es un profesional con conocimientos reconocidos mediante un título homologado que le acredita para suministrar información a un juez sobre los puntos litigiosos materia de dictamen. Generalmente en los procesos inmobiliarios justificara el valor real del inmueble a repartir en un divorcio o herencia.
¿Cuando se realiza una Tasación oficial?
Es muy recomendable tener un conocimiento real del valor de tu casa, sobre todo cuando formas parte de un proceso de compra-venta, estás solicitando una hipoteca o negociando el precio cuando te dispones a comprar una casa.
Sin embargo, lo más habitual es contratar una tasación judicial inmobiliaria cuando debemos hacer un reparto en que hay varias personas implicadas. Además, hay tres tipos de procesos judiciales en los que una tasación oficial es requerida:
- Reparto de bienes en una herencia.
- En Divorcios donde debe cada cónyuge en presenta una tasación para llegar a un acuerdo.
- Tasaciones contradictorias para Hacienda. Puede suceder que al adquirir una vivienda su precio real sea inferior al que Hacienda determina.
Situación que perjudica al propietario a la hora de pagar impuestos. En estos casos, esta permitido la presentación de una Tasación Inmobiliaria oficial que certifique el valor del inmueble y así bajar la carga fiscal.
¿En qué consiste el trabajo de un perito judicial Inmobiliario?
El perito judicial inmobiliario será responsable de redactar un documento justificando el valor del inmueble a tasar para que pueda presentarse como prueba en un juicio.
Se realiza una visita al inmueble y se realiza un reportaje fotográfico en el que se tiene en cuenta todas las características del piso/casa/lonja a valorar. No se debe tasar un inmueble sin verlo, ya que variables tales como la la orientación, altura, luminosidad distribución, características técnicas, tipos de materiales, terminaciones, usos, estado de conservación, etc; pueden variar el valor final de una vivienda.
Además se acude al Registro de la Propiedad en busca de documentación registral, catastral y un amplio estudio de la zona en la que se encuentra el inmueble.
En caso que alguna de las comprobaciones no puedan ser realizadas, se indican tales incidencias en el documento, informando de cómo esto puede afectar a la valoración.
Precios de una Tasación Judicial inmobiliaria.
Anteriormente a 2005 había un barreño orientativo publicados por los colegios de abogados pero desde la aprobación de la ley de protección de la competencia es cada profesional el que indica cuales deben ser sus honorarios por lo que la mejor respuesta en estos casos es depende del valor del bien a tasar.