Desde cbtasaciones, nos hemos dado cuenta que muchas veces nos planteamos saber cosas sobre nuestra casas o nos planteamos si comprar una vivienda, por ejemplo, y queremos saber en que estado de deudas se encuentra la vivienda y necesitamos saber donde acudir para cada cosa.
El perito inmobiliario o tasador inmobiliario es un requisito que también tiene que cumplir, recabar toda la información posible sobre el bien a tasar.
¿QUÉ ES UN REGISTRO?
Registro es un documento donde existen ciertas anotaciones; especialmente aquellos que deben constar permanentemente de forma oficial.
¿QUE ES LA ESCRITURA DE UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA?
Una escritura de propiedad es un documento realizado por un notario público para establecer, jurídicamente, las obligaciones y los derechos del individuo que comprar o heredar una vivienda o un terreno. Debe constar, el título de propiedad ya que es un requisito para completar la escrituración de un inmueble. Estas escrituras van al registro de la propiedad.
VALOR REGISTRAL
¿QUE ES EL REGISTO DE LA PROPIEDAD?
El Registro de la propiedad contiene los registros donde queda constancia de los bienes inmuebles que hay en un lugar, el nombre de sus propietarios, los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre los mismos.
Lo normal es solicitar una nota simple.
¿QUÉ ES UNA NOTA SIMPLE?
La nota simple registral es un documento que indica en qué situación se encuentra cualquier tipo de finca inmobiliaria o propiedad inmobiliaria. En ella se describe y ubica la propiedad, se indica quiénes son los propietarios, si tiene algún tipo de carga (como una hipoteca) y otros avisos.
La Función Registral consiste en dar publicidad a los actos jurídicos que se inscriben en el registro, como contra presentación al pago de derechos que hagan los usuarios del servicio para conocer la situación jurídica de algún inmueble.
¿CUÁL ES LA FINALIDAD DE UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
El registro de la propiedad es una institución del Estado que da un servicio público dependiendo del Ministerio de Justicia que da respuesta a la necesidad de seguridad en el ámbito del mercado inmobiliario.
El registro adjudica el derecho a un titular y solo el podrá disponer legalmente del inmueble, es decir solo el titular inscrito puede hacer valer su derecho a disponer de el frente a otras personas, por ejemplo para venta o para solicitar una hipoteca.
Cabe destacar que la inscripción en el registro de la propiedad no es obligatoria.
Al inscribirla se nos reconoce como propietarios y podemos disponer de nuestro derecho vendiendo o hipotecando, mientras que los perjuicios de no inscribir son enormes, ya que dejamos que en el Registro aparezca como propietario una persona que ya no lo es, con todo lo que ello implica.
Ya hemos analizado el valor registral y ahora vamos a hablar del valor catastral, que son los dos importantes valores que tendremos de nuestras propiedades.
VALOR CATASTRAL
¿QUÉ ES EL CATASTRO?
El Catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la propiedad.
¿PARA QUE SIRVE LA REFERENCIA CATASTRAL?
La referencia catastral permite la localización de los bienes inmuebles en la cartografía catastral. Gracias a la referencia catastral se sabe con exactitud de qué bien inmueble se trata en los negocios jurídicos (compra-ventas, herencias, donaciones, etc.), no confundiéndose unos bienes con otros.
La referencia catastral debe hacerse también en el Registro de la propiedad.
La localización exacta del inmueble es básica para el perito inmobiliario.
¿QUÉ ES EL VALOR CATASTRAL?
El valor catastral es un valor administrativo determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos que existen en el catastroinmobiliario y que está integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones
¿PARA QUE SIRVE EL VALOR CATASTRAL DE UN INMUEBLE A EFECTOS FISCALES??
El valor catastral es una cantidad que la administración fija para cada inmueble mediante una serie de criterios aprobado por el municipio en el que se encuentre el inmueble. Según ese valor sea mayor o menor los propietarios pagaran más o menos en seis impuestos.
- En el IRPF (impuesto sobre la renta de las personas físicas),cuando no es tu vivienda habitual
- IBI (impuestos de bienes inmuebles)
- Plusvalía municipal (impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana)
- IP (impuesto sobre el patrimonio)
- ITAJD (impuesto sobre transmisiones y actos jurídicos documentados)
- El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Con esta pequeña guía, desde cbtasaciones, nuestro perito inmobiliario ha pretendido ayudar a comprender de donde sale el valor de determinados impuestos que tenemos que pagar como propietarios de un inmueble o propiedad.