Desde cbtasaciones queremos explicar bien en que consiste el trabajo del perito inmobiliario o tasador inmobiliario, porque nos gusta que nuestros clientes sepan que todo va muy justificado y razonado, además que consideramos que el perito inmobiliario es una pieza clave, si el perito inmobiliario es nombrado judicialmente, la labor principal es prestar una información a un juez o tribunal sobre un bien o propiedad, por lo que es fundamental la figura del perito judicial inmobiliario en un proceso judicial, en temas relacionados con los inmuebles o propiedades.
Si por el contrario, es perito inmobiliario de parte, sigue siendo igual de importante, ya que puede ayudar a la resolución de conflictos, bien sea el caso de herencias, divorcios, etc., o simplemente por la compra-venta de un bien o propiedad inmobiliaria, para saber cual es el verdadero valor de mercado.
Nuestra experiencia acumulada, el conocimiento del mercado de Vizcaya, el acceso a datos fiables y actualizados serán las armas con las que el perito inmobiliario o tasador inmobiliario emita la tasación adecuada, objetiva y profesional.
Previamente a la realización del dictamen recabaremos toda la información posible del bien a tasar, realizaremos fotografías, iremos al Registro de la Propiedad, Hacienda (valores catastrales), etc.
Es muy importante situarse muy bien la zona, el entorno, fotos del edificio, de la calle, observar la actividad, recopilaremos información sobre muestras del mercado análogas al bien a tasar, etc., para poder valorar aspectos importantes como son ubicación (en calle principal, secundaria, cerca de servicios,…),estado del edificio, también se examinan parámetros como superficie ( no todos los metros cuadrados valen lo mismo pues depende del estado en que se encuentran), iluminación (la orientación para la luz natural de la vivienda es fundamental a la hora de tasar), distribución y un largo etc.
Bien, con todos los datos conseguidos lo último es realizar matemáticamente , presentar formalmente y razonar una tasación ajustada a la Ley recordando en todo momento que al emitir el dictamen todo perito o tasador deberá manifestar bajo juramento o promesa de decir verdad, que ha actuado, o en su caso actuara con la mayor objetividad posible y que conoce las sanciones en las que podría incurrir si incumpliese su labor como perito.
¿QUIEN PAGA AL PERITO?
Como norma general la tasación inmobiliaria, al ser contratado por una de las partes, esta será la que se hará cargo de sus honorarios, ahora bien puede ser que ambas parte se pongan de acuerdo para designar al perito, para evitar llegar a situaciones desagradables entre las partes, con lo que en este caso los honorarios serian abonados por ambas partes.
En el caso del perito judicial o nombrado por el juzgado, lo normal es que los honorarios los abone quien interpone la demanda.