Desde cbtasaciones queremos dejar claro que es un perito inmobiliario, un tasador inmobiliario, dado que es el papel fundamental en nuestra empresa y sabemos que es una figura que da lugar a confusiones.
Se conoce con el nombre de perito a aquel profesional que esta dotado de unos conocimientos, especializados o reconocidos en una determinada materia, ciencia o arte.
El perito judicial inmobiliario es el profesional que cuenta con los conocimientos especializados en la valoración inmobiliaria y por lo tanto puede emitir un informe que se considera imprescindible en los procesos judiciales y también en aquellos momentos en que el perito es contratado para solucionar un conflicto entre dos partes y poderse evitar un proceso judicial con lo que ello conlleva de desgaste físico y monetario.
De aquí sale otra pregunta básica:
TIPOS DE PERITOS:
El perito puede ser perito de parte o perito judicial
Perito de parte: el perito puede actuar en las distintas fases de la resolución de conflictos entre dos partes. Se debería tener en cuenta que la realización de una peritación inmobiliaria por parte de un experto independiente, puede servir para generar confianza entre las partes de manera que puede ayudar incluso a evitar la vía judicial mediante un acuerdo previo, evitando así todos los problemas de desgaste económico y emocional a que se pueden ver sometidos, por lo que su función es muy importante en todo tipo de situaciones en las que se puede llegar a un muy mal entendimiento entre las partes, ambas creerán que tiene la razón, mientras que el perito será imparcial, claro y concreto y nos proporcionara un informe claro y conciso y que a la vez, al ser un perito titulado, es apto para presentar ante cualquier organismo oficial.
Perito Judicial: es el designado directamente por el juzgado. A principios de año, el juzgado tiene una lista de colegiados o asociaciones dispuestos a actuar como peritos, La primera designación de cada lista se efectuará por sorteo realizado en presencia del Secretario Judicial, y a partir de ella se efectuarán las siguientes por orden correlativo.
El juzgado comunicará la designación del caso al perito titular, el cual tendrá unos plazos para presentarse en el juzgado y aceptar o no el caso, en el caso de que lo acepte, será nombrado y solicitara una provisión de fondos a cuenta de la liquidación final.
A la hora de tener un informe el trabajo a realizar es el mismo tanto en un tipo como en el otro, de ahí la importancia de que sea un perito dado de alta, es decir, un perito judicial inmobiliario, para que su informe se pueda presentar siempre como prueba ante cualquier organismo oficial.
De todo esto surge una pregunta importante:
¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TASACION, VALORACION Y PERITACION?
Tasación:
- Acto de fijar oficialmente el precio máximo o mínimo de una mercancía.
- Acto de graduar el precio o valor de una cosa o trabajo.
Valoración:
- Acto de señalar el precio de algo.
Peritación:
- Trabajo o estudio que hace un perito, que es un experto o entendido en una ciencia, arte u oficio, con el fin de esclarecer aspectos técnicos de hechos determinados.
Así pues, nos encontramos que una tasación se diferencia de una valoración en que la tasación nos exige claramente utilizar un baremo oficial objetivo y una valoración es una apreciación subjetiva del valor; pero sin adquirir oficialidad, es decir en todo esto la palabra clave es OFICIAL.
¿QUÉ PASA ENTONCES CON LA PERITACIÓN?
La peritación, es algo mucho más complejo que no solo busca saber la verdad objetiva, sino que explica todo el proceso que lleva el técnico para llegar a la respuesta.
Como conclusión diremos, que una tasación inmobiliaria es fijar oficialmente un precio en base a unos parámetros, una valoración inmobiliaria es una apreciación previa y una peritación inmobiliaria es la explicación objetiva del valor de un bien basándose en conocimientos especializados.
En el caso de cbtasaciones, podemos afirmar que tanto sea una valoración, tasación o peritación, será tratada siempre por nuestro perito judicial inmobiliario.
Por lo que llegamos a otra pregunta:
¿QUÉ HACE UN PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO?
Como ya hemos explicado anteriormente la diferencia entre los tipos de peritos, hablaremos solamente como perito inmobiliario, porque si fuese perito judicial inmobiliario, la diferencia esta en que nos presentaremos en el juzgado correspondiente, nos identificaremos, examinaremos el expediente y buscaremos los datos del inmueble a tasar, mientras que si es perito inmobiliario de parte contactaremos directamente con el cliente o con el abogado que les lleva el caso, que será quien nos facilite la información, pero el informe es exactamente igual tanto en un caso como en el otro, por lo que su legalidad es igual y siempre se puede presentar en cualquier organismos oficial, bien sea Hacienda, Juzgados, etc.
El trabajo tiene diferentes fases:
- Tras haber realizado el contacto necesario, iremos directamente al inmueble objeto de nuestra pericia y recabaremos los máximos datos posibles de el, sacaremos las correspondientes fotos y sacaremos datos de sus elementos comunes y entorno. Si no podemos acceder, por algún motivo, intentaremos recoger la máxima información posible en el mismo edificio. Buscaremos muestras de mercado.
- Iremos al Registro de la Propiedad y pediremos copia del Libro de Registro (encontraremos datos importantes del inmueble objeto de la peritación).
- Investigaremos el mercado.
- Realizaremos el informe.
FUNCIONES DEL PERITOJUDICIAL INMOBILIARIO
La labor principal de un perito judicial inmobiliario es prestar una información a un juez o tribunal sobre un inmueble o propiedad y el resultado es fundamental para la resolución de un proceso judicial.
El trabajo de un perito judicial inmobiliario puede desarrollarse en diferentes ámbitos (no siempre es solicitado por un juzgado) y por diferentes causas (divorcios, separaciones, herencias, compra-venta, etc., es decir cuando necesitamos saber el verdadero valor del mercado).